A infiltração é, sem dúvida, o problema mais recorrente e prejudicial em qualquer imóvel. Quando a água atinge a laje ou o telhado, os danos vão além das simples goteiras, comprometendo a estrutura, o acabamento e a saúde.
Para acabar com o problema de uma vez por todas, é essencial ir além do sintoma e identificar a causa raiz. A Cadiz Vedações, com sua experiência em impermeabilização, listou as 5 causas mais comuns de infiltração na laje e telhado e o caminho para a correção definitiva.
1. Falha na Manta Asfáltica ou Impermeabilização Antiga
A manta asfáltica, apesar de robusta, possui vida útil. Com o tempo e a exposição ao sol, ela pode ressecar, perder a elasticidade e trincar, especialmente nas emendas e rodapés.
Como Corrigir:
Diagnóstico Preciso: Identificação do local exato da falha.
Remoção e Novo Sistema: Remoção total ou parcial da impermeabilização antiga e aplicação de um novo sistema de alta performance, como manta líquida de poliuretano ou manta asfáltica com reforço em poliéster.
2. Drenagem Ineficaz e Acúmulo de Água
Em lajes e telhados com pouca inclinação, o problema não é a impermeabilização, mas sim a drenagem. Se os ralos estiverem obstruídos, mal posicionados ou a inclinação for insuficiente, a água se acumula (acúmulo de água na laje) e exerce pressão hidrostática, forçando a entrada por qualquer ponto fraco.
Como Corrigir:
Correção Estrutural: Refazer o contrapiso para garantir a inclinação mínima correta em direção aos ralos.
Reforço: Instalação de sistemas de impermeabilização altamente resistentes à água estagnada.
3. Ruptura na Vedação de Rufos e Calhas
Os rufos (chapas metálicas que protegem a união entre a parede e o telhado/laje) e as calhas são pontos críticos. A infiltração costuma ocorrer nas juntas de dilatação ou nos pontos onde o rufo está fixado.
Como Corrigir:
Selagem Específica: Utilização de selantes flexíveis de poliuretano (PU) para vedar as juntas e os pontos de fixação dos rufos e calhas.
Inspeção Periódica: Programação de manutenção preventiva nessas áreas, que são as mais expostas à movimentação térmica.
4. Fissuras Estruturais na Laje ou Telhado
As rachaduras e fissuras surgem devido à movimentação natural da estrutura, falhas no projeto ou má qualidade do concreto. Essas aberturas são portas de entrada diretas para a água, causando goteiras imediatas.
Como Corrigir:
Tratamento de Fissuras: As fissuras devem ser tratadas individualmente com injeção de resinas ou selantes flexíveis antes da aplicação do sistema de impermeabilização principal.
5. Falhas no Encontro de Planos (Rodapés e Cantos)
Os rodapés (onde a laje encontra a parede vertical) e os cantos são áreas de maior tensão estrutural. É onde a impermeabilização é mais exigida. O erro na aplicação desses pontos é a causa de muitas infiltrações laterais.
Como Corrigir:
Reforço com Telas: Aplicação de telas de poliéster ou véu de fibra de vidro para reforçar o sistema de manta líquida ou manta asfáltica em todos os cantos e rodapés.
Solução Definitiva: Não Remende, Impermeabilize
Tentar corrigir a infiltração com produtos caseiros ou paliativos é o maior gerador de prejuízo a longo prazo. A solução definitiva exige um diagnóstico preciso e a aplicação do sistema adequado por uma mão de obra especializada.
A Cadiz Vedações possui a experiência necessária para identificar a causa da sua infiltração na laje ou telhado e garantir a qualidade da impermeabilização que seu imóvel precisa.
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