A infiltração em garagem subterrânea é um problema persistente que vai muito além do mero desconforto. Paredes úmidas, lajes com goteiras, mofo, odor de mofo, corrosão das ferragens e até mesmo o risco de acidentes por piso escorregadio são consequências diretas da falha na impermeabilização. Lidar com água no subsolo exige um diagnóstico preciso e métodos de reparo altamente especializados, como a injeção química.
A Cadiz Vedações, com nossa vasta experiência em impermeabilização de subsolos e garagens, preparou este guia completo para que síndicos, administradores e proprietários compreendam a gravidade do problema e as soluções de engenharia que garantem a estanqueidade e a segurança do seu patrimônio.
Por Que a Infiltração na Garagem Subterrânea é Mais Complexa?
Diferente de uma laje exposta ao sol, o subsolo enfrenta desafios únicos que tornam a infiltração mais complexa de tratar:
1. Pressão Hidrostática Constante
O solo ao redor do subsolo está sempre úmido. A água exerce uma pressão hidrostática contínua contra as paredes e a laje da garagem, forçando a entrada por qualquer falha na impermeabilização.
2. Falha da Impermeabilização Antiga
Muitas construções mais antigas não possuem impermeabilização adequada ou a que existe já se degradou. A água encontra fissuras e pontos de falha, especialmente em juntas de concretagem.
3. Dificuldade de Acesso Externo
O ideal seria tratar a impermeabilização pelo lado de fora (positivo). No entanto, em garagens existentes, isso é inviável, exigindo soluções pelo lado interno (negativo) que demandam alta tecnologia.
O Diagnóstico Cadiz Vedações: Identificando a Origem e a Gravidade
Um diagnóstico preciso é o primeiro passo para o tratamento definitivo. Nossos técnicos utilizam tecnologias como a termografia e medidores de umidade para mapear as áreas afetadas e identificar a origem da infiltração, seja ela por:
Juntas de Concretagem: Pontos fracos entre as diferentes etapas da concretagem da laje ou parede.
Fissuras Ativas: Trincas que se abrem e fecham com a movimentação da estrutura.
Bicheiras: Falhas na concretagem que deixam porosidades.
Falha na Impermeabilização Externa: Rompimento da manta asfáltica ou manta líquida que deveria proteger a estrutura.
Métodos de Reparo de Alta Performance (Injeção Química)
Para a infiltração em garagem subterrânea, a injeção química é o método mais eficaz e menos invasivo. Ele permite tratar o problema diretamente na fonte, pelo lado interno, sem a necessidade de escavação externa.
1. Injeção de Resinas de Poliuretano (PU)
Aplicação: Injeta-se uma resina de poliuretano diretamente nas fissuras ou juntas com infiltração ativa (água vazando).
Funcionamento: Em contato com a água, a resina reage, expande e forma uma espuma flexível que preenche completamente a fissura, vedando o fluxo de água de forma imediata e duradoura. É ideal para infiltrações com grande volume de água.
2. Injeção de Géis Acrílicos
Aplicação: Utilizado para criar uma barreira impermeável dentro da estrutura da parede ou laje onde a infiltração é difusa.
Funcionamento: O gel acrílico é injetado sob pressão, formando uma membrana elástica no interior do concreto que bloqueia a passagem da água e impede sua migração.
3. Argamassas Poliméricas e Cristalizantes
Aplicação: Após a injeção química (ou em casos de menor gravidade), aplica-se argamassa polimérica ou cristalizante na superfície interna das paredes e lajes para reforçar a impermeabilização e proteger a estrutura contra a umidade.
A Importância da Mão de Obra Especializada e Garantia
O sucesso do tratamento de infiltração em garagem depende totalmente da mão de obra especializada. A injeção química exige equipamentos específicos, conhecimento técnico sobre os materiais e um diagnóstico preciso para a aplicação correta.
A Cadiz Vedações oferece garantia em seus serviços, porque confia na qualidade de seus profissionais e na eficácia dos métodos empregados. Não permita que a infiltração comprometa a segurança e o valor do seu imóvel.
Proteja seu patrimônio da infiltração em garagem subterrânea. Fale com nossos especialistas e solicite um diagnóstico:
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